القائمة الرئيسية

الصفحات

قانون الميراث في تركيا بعد وفاة الرعايا الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا

قانون الميراث في تركيا

قانون الميراث في تركيا

مع التغييرات الأخيرة التي أجريت في قانون التملك العقاري في تركيا أصبح من السهل على الأجانب امتلاك العقارات في تركيا وازدادت الأسئلة بخصوص ماذا سيكون وضع العقارات الموجودة في تركيا في حال وفاة الرعايا الأجانب أو خروجهم أو سحب الجنسية التركية منهم.
وسوف نوضح بإيجاز ووضوح أهم النقاط بخصوص قانون الميراث في تركيا للأجانب :

الميراث حسب القانون التركي

وفقاً للمادة 20/2 من القانون رقم 5718 فإن الأحكام المتعلقة بأسباب فتح الميراث وحيازته وتقسيمه تخضع لقانون الدولة التي تقع فيها التركة
وفي المادة 20/1 من قانون الميراث التركي فإن الميراث يخضع للقانون الوطني " يعني قانون الدولة التركية " ما يعني أنه سيتم تطبيق القانون التركي على عقارات المتوفي الموجودة في تركيا دون النظر الى الجنسية الأم التي يحملها, وبعبارة أخرى لن يطبق قانون البلد الذي يحمل الشخص المتوفي جنسيته بل سيتم تطبيق قانون الميراث التركي فيما يتعلق بعقاراته الموجودة في تركيا.

كيف يتمتع الورثة من الرعايا الأجانب بحقوقهم في قانون الميراث التركي؟

بعد وفاة الشخص الذي يمتلك عقارات في تركيا وبغض النظر عما إذا كان هذا الشخص أو ورثته مواطنين أتراك أم لا فإن الرعايا الأجانب يستفيدون من جميع الحقوق القانونية المتعلقة بذلك العقار.
لأجل هذا يتطلب استخراج وثيقة حصر الإرث التي ستؤخذ من المحاكم التركية لأجل القيام بإجراءات نقل العقارات الموجودة في تركيا الى الورثة القانونيين.
لا يوجد في قانون الميراث في تركيا حكم يمنع المحكمة التركية المخولة بإصدار وثيقة حصر الإرث من إصدار الوثيقة .
ما يعني أنه يجب الحصول على وثيقة حصر إرث من محكمة تركية لأنه لن يتم القيام بإجراء عملية النقل المتعلقة بالعقارات الموجودة في تركيا بوثيقة حصر إرث صادرة من دولة أجنبية.

كيف يمكن الحصول على وثيقة حصر الإرث في تركيا

يجب أن يقوم الوريث القانوني للأجنبي المتوفي في تركيا بترجمة وثيقة حصر الإرث  + قيد العائلة التي حصل عليها من بلده الى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل ثم يتقدم بطلب الى محكمة الصلح في المنطقة التي يقع فيها العقار لإصدار وثيقة حصر الإرث.

ولكون اصدار وثيقة حصر الإرث تعتبر من الإجراءات المستعجلة سيتم تأمين هذه الوثيقة من المحكمة خلال مدة زمنية قصيرة.

بعد الحصول على وثيقة حصر الإرث يتم التوجه الى مديرية السجلات العقارية والقيام بإجراء نقل سجل العقار الى الورثة القانونيين بكل سهولة ,يفضل القيام بكل هذه الإجراءات بواسطة محامي.


ما هي الأوراق المطلوبة  للحصول على وثيقة حصر الارث في تركيا

  1. ترجمة وثيقة حصر الإرث الصادرة من الدولة الأجنبية للشخص المتوفي + شهادة الوفاة  للشخص إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل
  2. التوجه لمحكمة الصلح في المنطقة التي يقع فيها العقار وتقديم الأوراق الذكرة بالأعلى لإصدار وثيقة حصر الإرث الموجود في تركيا.
  3. التوجه الى مديرية السجلات العقارية وبحوزتك وثيقة حصر الإرث الصادرة من المحكمة التركية للقيام بعملية نقل ملكية العقارات ونقل سند الملكية الخاص بها للورثة القانونيين.

من هم الوارثة في القانون التركي؟

  1. اذا كان للمتوفي زوج /ة وأولاد يعيشون بغض النظر عن جنسهم هل ذكور أم إناث يحق ¼ الميراث للزوجة و ¾ الميراث للأولاد.
  2. إذا كان الأطفال فقط يعيشون يتم تقسيم كامل الميراث بشكل متساوي بين الأطفال بغض النظر عن جنسهم هل ذكور أم لإناث.
  3. إذا كان لا يوجد أطفال للشخص المتوفي يتم تقسيم الميراث بين الزوجة والأبوين, و في هذه الحالة يحق النصف ½ من الميراث للزوجة والنصف الاخر للأبوين.

هذه هي حقوق الإرث في قانون الميراث التركي ، تختلف هذه الحالة حسب أقارب المتوفي الذين يعيشون (الأطفال، الأم، الأب، الجدة، الجد والأخوة وغيرهم) وإذا كان لا يوجد للمتوفي أي ورثة قانونيين وإذا كان ليس له وصية محررة وفق القانون التركي يبقى كامل الأموال للخزينة الحكومية للجمهورية التركية. 
قانون الميراث في تركيا

هل هناك من ضريبة تُفرض على الميراث في تركيا؟ وكيف يتم حسابها؟

وفق القانون في تركيا، فإنّ أي ممتلكات غير منقولة للشخص المتوفى تخضع لضريبة الميراث.
لكن، وبالمقارنة مع دول أخرى مثل دول الاتحاد الاوروبي, فإنّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعتبر منخفضة نسبيًا وتختلف تبعًا لقيمة ممتلكات المستثمر، أيّ تتكون نسبة الضريبة أقل مئويا كلما انخفض سعر العقار المسجل في الطابو
وتتفاوت نسبة ضريبة الميراث في القانون التركي بين 1 إلى  إلى 30% بناءً على حالة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي وقيمته
فيما يلي  توضيح نسب ضريبة الميراث بناءً على قيمة العقار باليورو:
  • 1% للأملاك ذات القيمة 53.333 أو أقل
  • 3% للأملاك ذات القيمة 170.000
  • 5% للأملاك ذات القيمة426.667
  • 7% للأملاك ذات القيمة 926.667
  • 10% للأملاك ذات القيمة 926.667
اقرأ أيضا: تفاصيل وشروط الاقامة في تركيا
قانون الميراث في تركيا